Трябва ли кондо борда да таксува всички собственици за станция за зареждане на електрически автомобили или само тези, които я използват?

Блогове

Когато станцията за зареждане е достъпна за използване от всеки собственик на жилище, ние я разглеждаме като друго удобство, предлагано от тази сграда, което в крайна сметка ще направи имота по-желан за бъдещите купувачи (и дори може да помогне за повишаване на стойностите). (Ричард Фогел/AP)

отIlyce Glink и Samuel J. Tamkin 18 октомври 2021 г. в 6:00 ч. EDT отIlyce Glink и Samuel J. Tamkin 18 октомври 2021 г. в 6:00 ч. EDT

В : Разполагаме с 12 апартамента в нашата кооперация, като всеки апартамент има собствен гараж. Асоциацията плаща електричеството за всички гаражни единици. Какво се случва, ако някой си купи електрическа кола? Това устройство ще плати ли повече, защото използва повече електроенергия?

ДА СЕ : Това е страхотен въпрос. Ние също се чудихме какво ще направят асоциациите на етажната собственост с този проблем сега, когато толкова много хора купуват (и биват насърчавани да купуват) електрически превозни средства.

каква е теорията на канон

Предпоставката на вашия въпрос е, че не изглежда справедливо всички собственици на жилища да споделят поравно сметката за електричество, когато има един или повече собственици на жилища, които притежават електрически превозни средства и ги захранват в гаража.

Още въпроси: Как да подготвим пълен с боклуци дом за продажба, без да се забивате при почистването му

Достатъчно вярно. Това не изглежда справедливо. Все пак съветите на етажната собственост имат широка свобода на преценка как да управляват своите асоциации. Вече бяхме в редица сгради на етажна собственост и видяхме станции за зареждане. Във всеки един от тези случаи ни изглеждаше, че станцията за зареждане е свързана с електрическата система на сградата и не е отделно измервана. (Едно изключение: местен клуб за тренировки има измервателен уред на зарядната си станция, но цената е стотинки за няколко часа зареждане.)

Рекламната история продължава под рекламата

Ако не искате да измервате зарядната станция, можете да я считате за удобство като всяко друго. Някои сгради имат зони за пикник и грил и предоставят на собствениците на жилища безплатен газ, трупи или други предмети за техните партита и дейности. Други сгради имат стаи за парти с маси, столове и други предмети, за да могат членовете им да организират партита. В повечето, ако не във всички, от тези други ситуации всеки собственик на жилище може да се възползва от стаята за парти, басейна, залата за отдих, залата за упражнения и други налични предимства, без да плаща допълнителни такси.

Когато станцията за зареждане е достъпна за използване от всеки собственик на жилище, ние я разглеждаме като друго удобство, предлагано от тази сграда, което в крайна сметка ще направи имота по-желан за бъдещите купувачи (и дори може да помогне за повишаване на стойностите). Въпреки това, ако зарядната станция е достъпна само за един собственик (и само този собственик), тогава може да е по-справедливо този собственик да плати на сградата прогнозните разходи за електричество - или може би да възстанови на сградата разходите за инсталиране на зареждането станция.

Още въпроси: 6 начина да разчистите дома на родителите си преди продажба

Може би асоциацията на етажната собственост би могла да изиска собствениците да се регистрират за слот и след това да таксуват на тези собственици месечна такса за използване на станцията за зареждане.

списък на религията в америка
Рекламната история продължава под рекламата

Това е лесно решение, тъй като вероятно е твърде скъпо да инсталирате отделен електромер. Но вашата асоциация трябва да сравни минали сметки за електричество с текущите сметки, за да види колко струва допълнителното електричество и да излезе с справедлива сума за таксуване на този собственик на блок или всеки друг собственик на блок, който иска достъп до станцията за зареждане.

С течение на времето можете да решите дали месечната такса е справедлива или да я промените, за да бъде справедлива за всички. Бихме искали да чуем от нашите читатели за това как техните асоциации за апартаменти се справят с този проблем, особено след като изглежда, че изменението на климата е в съзнанието на всички в наши дни.

Ilyce Glink е автор на 100 въпроса, които всеки купувач за първи път трябва да зададе (Четвърто издание). Тя е и главен изпълнителен директор на Best Money Moves, приложение, което работодателите предоставят на служителите за измерване и намаляване на финансовия стрес. Самюел Дж. Тамкин е базиран в Чикаго адвокат по недвижими имоти. Свържете се с тях чрез нейния уебсайт, bestmoneymoves.com .

промяна, в която можете да повярвате

Прочетете повече в Недвижим имот :

Как покупката на нов автомобил може да повлияе на способността ви да закупите жилище

Когато рефинансирате дома си, не се прехвърляйте към първата оферта

Опции за плащане за отстраняване на дефектна септична система

КоментирайтеКоментари