Ипотечните лихви продължават да се движат странично

Блогове

30-годишната фиксирана средна стойност, която остана под 3% през последните два месеца, се покачи до 2,87% тази седмица. (Илюстрация от Теодор Тейлър III)

отКати Ортън 26 август 2021 г|Актуализиран26 август 2021 г. в 10:40 ч. EDT отКати Ортън 26 август 2021 г|Актуализиран26 август 2021 г. в 10:40 ч. EDT

Подобно на повечето от нас, лихвите по ипотечните кредити изглежда избледняват с напускането на лятото.

Според най-новите данни публикувано в четвъртък от Freddie Mac, средната за 30 години фиксирана лихва се повиши до 2,87 процента със среден 0,6 пункта. (Точките са такси, платени на заемодател, равни на 1% от сумата на заема. Те са в допълнение към лихвения процент.) Беше 2,86% преди седмица и 2,91% преди година. 30-годишната фиксирана средна стойност остава под 3 процента през последните два месеца.

Freddie Mac, федерално нает ипотечен инвеститор, обобщава лихвените ставки от около 80 кредитора в цялата страна, за да излезе със седмични национални средни стойности. Той използва лихви за висококачествени кредитополучатели със силен кредитен рейтинг и големи авансови вноски. Поради критериите тези ставки не са достъпни за всеки кредитополучател.

Историята продължава под рекламата

Проучването се основава на ипотеки за покупка на жилище. Процентите за рефинансиране може да са различни. От 1 август кредитополучателите, рефинансиращи своите ипотеки, вече няма да трябва да плащат неблагоприятната пазарна такса за рефинансиране. Таксата, която беше наложена върху ипотеки, продадени на Fannie Mae и Freddie Mac, добави около 1500 долара към заем от 300 000 долара. Допълнителната такса имаше за цел да компенсира загубите, свързани с covid.

Средната за 15 години фиксирана лихва се премести малко по-високо до 2,17 процента със среден 0,6 пункта. Преди седмица беше 2,16%, а преди година - 2,46%. Петгодишният регулируем лихвен процент се понижи до 2,42% със среден 0,2 пункта. Преди седмица беше 2,43%, а преди година - 2,91%.

Когато си починете след скок с бънджи, вие леко осцилираш нагоре-надолу, каза Холдън Луис, специалист по жилища и ипотеки в NerdWallet. Така изглеждат ипотечните лихви в днешно време. Заплахата от пандемията за икономиката дърпа темповете надолу, а перспективата за по-строга парична политика ги дърпа нагоре. Нетният резултат е относителен застой, който ще остане, докато Федералният резерв решително вдигне лихвите по ипотеките.

Рекламната история продължава под рекламата

Ипотечните лихви са склонни да следват същия път като доходността на дългосрочните облигации, въпреки че напоследък това е по-малко. Доходността на 10-годишните държавни ценни книжа остана под 1,3 процента от 13 август. Но след това в сряда тя скочи до 1,35 процента , най-голямата му еднодневна печалба за повече от две седмици. Този ход дойде твърде късно, за да повлияе на проучването Freddie Mac, което се прави в началото на седмицата.

10-годишното съкровище... се търгува в тесен диапазон през последните 30 дни и имаше неравен спад през последните 90 дни от около 1,6 процента, каза Мич Олбаум, ипотечен банкер в Macoy Capital Partners. Всички очаквания идват от [Икономическия симпозиум на Джаксън Хоул] по-късно тази седмица относно намаляването на програмата за изкупуване на облигации на [Федералния резерв] и аз се обзалагам, че председателят на [ФЕД] [Джеръм Х.] Пауъл ще изчака да изчака. -и-виж подход. Наистина няма друг начин да се играе това без повече данни за САЩ и глобалните икономики.

Инвеститорите с нетърпение очакват какво ще каже Пауъл на изложението симпозиум в петък. Ако той разкрие плановете на централната банка да прекрати – или да намали – програмата си за изкупуване на облигации, това може да има огромен ефект върху лихвите по ипотечните кредити.

Рекламната история продължава под рекламата

Петък може да бъде интересен ден, ако председателят на Фед Пауъл сигнализира за началото на свиването, каза Гордън Милър, собственик на Miller Lending Group. Тъй като не вярвам, че това ще бъде така, лихвените проценти трябва да останат в тесен диапазон до септември, преди Фед да сигнализира дали ще започнат да намаляват или не на срещата си през ноември.

Даниел Хейл, главен икономист в Realtor.com , каза, че финансовите пазари продължават да усвояват протоколите от заседанието на Федералния резерв през юли, докато чакат забележките на Пауъл.

Инвеститорите чакат причина да тръгнат в нова посока и макар че може да разберем това от речта на председателя на Фед Пауъл в петък, по-вероятно е входящите данни тази есен да са причината за движение на лихвите, каза тя. Ставките ще започнат да се покачват, ако постигаме продължителен напредък в борбата с пандемията, което би предполагало, че икономиката ще остане на път и макар и по-малко вероятно, процентите може да се понижат, ако случаите на COVID продължат да се увеличават.

Рекламната история продължава под рекламата

Bankrate.com, който издава седмичник Индекс на тенденцията на ипотечните лихви , установи, че половината от анкетираните експерти прогнозират, че лихвите ще останат стабилни през следващата седмица.

Въпреки сериозната несигурност, която се случва в Афганистан, ипотечните облигации не реагират по типичен начин на негативните новини, каза Елизабет Роуз, мениджър продажби в AmCap Mortgage. Докато облигациите могат да поддържат текущите нива и да не нарушат следващото ниво на подкрепа, лихвените проценти ще останат същите.

Междувременно заявленията за ипотека се повишиха миналата седмица. Според последните данни на Асоциацията на ипотечните банкери пазарният комбиниран индекс - мярка за общия обем на заявленията за кредит - се е увеличил с 1,6% спрямо седмица по-рано. Индексът на рефинансиране се повиши с 1%, докато индексът на покупките нарасна с 3%. Делът на рефинансиране на ипотечната дейност представлява 67,3% от заявленията.

Рекламната история продължава под рекламата

Ипотечните заявления за покупки на жилища и рефинансиране се увеличиха миналата седмица, като активността на покупките се повиши до най-високото ниво от повече от месец, каза Боб Бруксмит, президент и главен изпълнителен директор на Асоциацията на ипотечните банкери. Предлагането на жилища все още е твърде ниско, но неотдавнашните увеличения на новопостроените и съществуващи жилища вещаят добро за бъдещите купувачи тази есен. Дейността по рефинансиране се увеличи на годишна база за първи път от март, тъй като повече собственици на жилища действат по по-ниските ставки за това лято. MBA прогнозира малко под 2 трилиона долара за рефинансиране тази година - третото най-високо в историята.

Още недвижими имоти:

Имате ли въпроси относно подобряването на дома или собствеността върху дома? Попитай ни.

Какво трябва да знаете, преди да рефинансирате жилищния си заем

Пазаруването наоколо може да помогне за намаляване на лихвения процент по ипотеката, установява докладът

КоментирайтеКоментари